Apartments, Häuser, Vermietung oder Eigennutzung: wir begleiten dein Immobilieninvestment auf Zypern von A-Z. Mit jahrelanger Markterfahrung, einem belastbaren Netzwerk aus Maklern und Bauträgern und einem Beratungsansatz, der ausschließlich deine Interessen vertritt – nicht die der Anbieter.
5/5
(Basierend auf 62 Kundenmeinungen)
Bekannt aus den Medien:
Zypern befindet sich an einem Wendepunkt, den Ibiza und Mallorca vor zwei Jahrzehnten erlebt haben: massiver Zustrom internationaler Wohnsitznehmer, knappes Angebot in den Bestlagen, professionalisierende Infrastruktur, und dahinter eine Insel, die als Lebensort funktioniert. Wer früh kauft, profitiert vom strukturellen Hebel.
Limitierte Baurechte in Strandnähe, restriktive Genehmigungspraxis. Knappheit ist strukturell, nicht zyklisch.
Non-Dom-Programm, 60-Tage-Regel und Cyprus-Investment-Programme bringen kontinuierlich neue Käufer auf die Insel.
Ganzjähriges Klima und EU-Status sichern stabile Vermietungsraten, auch außerhalb der Hauptsaison.
Im Vergleich zu Ibiza und Mallorca liegen Quadratmeterpreise in Top-Lagen aktuell noch 50–70% niedriger.
Quadratmeterpreis · Premium-Lagen 2025
Richtwerte für Neubau in 1A-Lagen, Stand 2025. Quellen: Cyprus Statistical Service, internationale Maklerdaten.
David Aufinger
Auch Immobilienbesitzer, seit 2021 auf Zypern
5.0
(Basierend auf 62 Kundenmeinungen)
David Aufinger
Auch Immobilienbesitzer, seit 2021 auf Zypern
Die zyprische Mehrwertsteuer auf Immobilien hängt davon ab, was du mit dem Objekt vorhast. Eigennutzung, Langzeitvermietung und Kurzzeitvermietung haben unterschiedliche VAT-Sätze sowie unterschiedliche Optimierungsmöglichkeiten.
Szenario 01 · Eigennutzung
Beim Kauf einer Erstimmobilie zum dauerhaften Selbstbewohnen gilt der reduzierte Mehrwertsteuersatz von 5%, anwendbar auf die ersten 130 m² Wohnfläche (max. 350.000 € Kaufpreis).
Voraussetzung
Hauptwohnsitz auf Zypern, kein anderer Eigentum in Zypern, persönliche Bewohnung innerhalb von 6 Monaten nach Übergabe.
Szenario 02 · Langzeitvermietung
Vermietung an einen langfristigen Mieter zu Wohnzwecken ist von der Mehrwertsteuer befreit. Mieteinnahmen sind im Rahmen der allgemeinen Einkommensteuer zu versteuern. Für Non-Doms entfällt zusätzlich die Special Defence Contribution.
Definition Langzeit
Vermietungsdauer von mindestens 3 Monaten am Stück an dieselbe Person, vertraglich fixiert, Mieter mit Hauptwohnsitz in der Immobilie.
Szenario 03 · Kurzzeitvermietung
Touristische Kurzzeitvermietung (Airbnb, Booking & Co.) unterliegt 9% VAT und ist nur mit gültiger Short-Term Rental Licence des Cyprus Tourism Board erlaubt. Ohne Lizenz drohen empfindliche Strafen.
Short-Term Rental Licence
Registrierung bei Deputy Ministry of Tourism, Brandschutznachweise, Versicherung, einheitliche Mindeststandards. Bearbeitung 8–12 Wochen.
Wir kombinieren Eigennutzung, Long-Term und Short-Term zu einer steueroptimalen Gesamtstrategie.
Im Gegensatz zu vielen Mittelmeer-Destinationen besteuert Zypern Veräußerungsgewinne aus Immobilien klar, fair und mit substanziellen Freibeträgen für Privatpersonen.
Capital Gains Tax · Immobilien
Pauschal & planbar.
Einheitlicher Satz auf den indexierten Veräußerungsgewinn aus dem Verkauf einer Immobilie in Zypern: keine Progression, keine Stufen.
Bemessungsgrundlage
Indexierung erfolgt nach offiziellem Cyprus Consumer Price Index. Bei sehr langen Haltedauern reduziert die Indexierung den realen Steuerbetrag erheblich.
Lebenslange Freibeträge
Jede Privatperson kann diese Freibeträge einmalig im Leben gegen Veräußerungsgewinne aus Immobilien ansetzen, kumulativ bis 85.430 €.
Die Freibeträge sind kumulierbar, aber lebenslang begrenzt. Wir planen den Einsatz mit Blick auf dein gesamtes Portfolio.
Ein kuratierter Ausschnitt aus dem aktuellen Portfolio. Viele Objekte laufen off-market und sind nicht öffentlich gelistet: wir zeigen sie nach dem Erstgespräch.
Villa zum Kauf in Peyia – pfsb200
Diese Neubau-Villa in Peyia verfügt über ein modernes Außen- und Innendesign und wurde mit hochwertigen Materialien und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Von der Villa erreichen Sie den Strand und alle Infrastruktureinrichtungen in wenigen Minuten.
Neubau-Villa zum Kauf in Kissonerga – pfsb205
Diese atemberaubende Neubau-Luxus-Villa mit 8 Schlafzimmern wird direkt am Strand von Kissonerga gebaut, wo sich ganz in der Nähe auch bald die Marina von Paphos befinden wird.
Villa zum Kauf in Neo Chorio – pfsb220
Diese atemberaubende Villa mit 3 Schlafzimmern, Meerblick und einem privaten Pool befindet sich in Neo Chorio in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Villa verfügt über eine Küche mit modernster Ausstattung.
Neubau-Villa zum Kauf in Kissonerga – pfsb205
Diese atemberaubende Neubau-Luxus-Villa mit 8 Schlafzimmern wird direkt am Strand von Kissonerga gebaut, wo sich ganz in der Nähe auch bald die Marina von Paphos befinden wird.
Villa zum Kauf in Neo Chorio – pfsb220
Diese atemberaubende Villa mit 3 Schlafzimmern, Meerblick und einem privaten Pool befindet sich in Neo Chorio in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Villa verfügt über eine Küche mit modernster Ausstattung.
Villa zum Kauf in Peyia – pfsb200
Diese Neubau-Villa in Peyia verfügt über ein modernes Außen- und Innendesign und wurde mit hochwertigen Materialien und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Von der Villa erreichen Sie den Strand und alle Infrastruktureinrichtungen in wenigen Minuten.
Lass uns gemeinsam deinen Investment-Case durchgehen: Nutzungsmodell, VAT-Profil, Renditeerwartung und Finanzierung. Am Ende des Gesprächs hast du eine kuratierte Objektliste.
Das sind einige Fragen, die Unternehmer & Selbständige sich häufig stellen, bevor sie den nächsten Schritt gehen.
Hast du weitere Fragen?
In einem kostenfreien Erstgespräch schaffen wir gerne mehr Klarheit für dein Immobilien-Vorhaben.
5/5
(62 Bewertungen)
Ja, als EU-Bürger kannst du auf Zypern ohne Einschränkungen Immobilien erwerben. Für Nicht-EU-Bürger gibt es bestimmte Genehmigungsverfahren, die wir vollständig für dich abwickeln. Wir begleiten dich durch alle rechtlichen Schritte – vom Due-Diligence-Prozess bis zur notariellen Eigentumsübertragung.
Je nach Lage und Objekttyp sind Bruttorenditen zwischen 4 % und 7 % bei Langzeitvermietung realistisch. Bei Kurzzeitvermietung in touristisch stark frequentierten Lagen sind unter bestimmten Bedingungen höhere Werte möglich. Wir beraten dich ehrlich – ohne Verkaufsdruck und mit Fokus auf dein konkretes Investmentziel.
Das hängt von deiner Strategie ab: Limassol bietet die stärkste Nachfrage und die stabilsten Preise – ideal für Eigennutzung mit Renditeperspektive. Paphos und Protaras sind touristisch stark, Larnaka entwickelt sich dynamisch mit noch vergleichsweise niedrigen Einstiegspreisen. Wir analysieren gemeinsam, welche Lage zu deinem Ziel, deinem Budget und deinem Zeithorizont passt.
Für Käufer mit einer bestehenden Revolut-Business-Verbindung gibt es spezifische Möglichkeiten, die wir kennen und einordnen können. Lokale zypriotische Banken finanzieren Immobilien unter bestimmten Bedingungen auch für Nicht-Residenten. Wir bringen dich mit den richtigen Ansprechpartnern zusammen und bereiten dich optimal auf den Finanzierungsprozess vor.
Wir starten mit einer Analyse deiner Investmentziele, deines Budgets und deiner Präferenzen. Dann screenen wir den Markt, präsentieren dir eine kuratierte Auswahl und begleiten dich bei Besichtigungen, Verhandlungen und der rechtlichen Prüfung. Abschließend koordinieren wir den Notarprozess und die Schlüsselübergabe – alles auf Deutsch.
Haben Sie weitere Fragen?
In einem kostenfreien Erstgespräch schaffen wir gerne mehr Klarheit für dein Vorhaben.
4,96/5
(62 Bewertungen)
Wir lernen uns via Telefonat oder VideoCall unverbindlich kennen. Du entscheidest. Wir erheben deine Situation, Vorstellungen und Wünsche. Wir prüfen, ob und wie wir dich unterstützen können um zu deinem optimierten Setup auf Zypern zu kommen.
5/5
(62 Bewertungen)
